Разрешение на строительство: проектная документация необходимая в первую очередь

Список необходимых бумаг включает стандартные пункты, такие как пояснительная записка или смета на строительство, но, в большинстве, документы достаточно специфичны и требуют вдумчивой работы юристов. Ознакомиться с исчерпывающим списком можно на сайте Минстроя РФ (http://www.minstroyrf.ru/trades/gosuslugi/3/).

Когда необходимо разрешение на строительство – проектная документация требуется очень часто. Перечень документации для разрешения на строительство достаточно широк, поэтому застройщики пользуются услугой специалистов по получению этого разрешения. Одним из основных этапов является разработка проектной документации.

Всегда ли нужна проектная документация?

Согласно статье 48 части 3-й Градостроительного кодекса, проектная документация для получения разрешения на строительство требуется во всех случаях, когда ведется капитальное строительство. Исключением может являться строительство отдельного жилого дома, в который будет заселена одна семья.

Разрешение на строительство: проектная документация и её состав

Необходимая документация для получения разрешения на строительство определена в соответствующем правительственном постановлении и включает множество разделов. Для получения положительного ответа важно правильно подготовить все эти документы и подать их в срок.

Список необходимых бумаг включает стандартные пункты, такие как пояснительная записка или смета на строительство, но, в большинстве, документы достаточно специфичны и требуют вдумчивой работы юристов. Ознакомиться с исчерпывающим списком можно на сайте Минстроя РФ (http://www.minstroyrf.ru/trades/gosuslugi/3/).

Основная ошибка многих застройщиков – это спешка и подача заявления с неполным или некорректно оформленным пакетом бумаг. Основное время должно уходить именно на подготовку всех документов, и только тогда, когда появится уверенность в полноте и корректности собранного пакета, можно подавать его на рассмотрение.

Как быстрее получить разрешение на строительство?

Для тех, кто ценит своё время слишком высоко, чтобы заниматься получением всех необходимых справок и подписей, получать разрешение на строительство – проектная документация входит в стандартный пакет – лучше с помощью агентов специализированных фирм, занимающихся решением подобных вопросов.

Такой подход не только избавит от необходимости лично посещать все инстанции и кабинеты, но и даст ряд других преимуществ, например:

  1. Сроки получения разрешения сократятся до минимально-возможных;
  2. Документы будут подготовлены максимально корректно, что избавит от проблем в будущем;
  3. Вы сможете заранее узнать обо всех рисках и обременениях, связанных с участком, что поможет принять взвешенное решение;
  4. Сотрудники, которые занимаются подготовкой документов, часто способны решать вопросы так, как человек «с улицы» никогда не сможет в силу отсутствия опыта.

Если Вас не поджимают сроки, Вы строите дом для себя и никуда не спешите, а главное – Вы юридически подкованы и умеете общаться с чиновниками, тогда Вы прекрасно справитесь с получением документов сами.

Если же для Вас важно вложиться в сроки, Вы строите коммерческую недвижимость, и Ваше время стоит дорого – тогда лучшим вариантом будет обратиться к нашим специалистам.

Какие документы понадобятся?

Для получения разрешения понадобится такой перечень документов:

  1. Документы для ГПЗУ;
  2. Документы о праве собственности на участок;
  3. Проектная документация;
  4. Согласования;
  5. Отчеты об изысканиях.

Как видно, подготовка проекта – лишь один из этапов процесса получения стандартного разрешения. Наши специалисты разработают необходимые документы в полном соответствии со всеми установленными законом правилами.

Критерии отказа

Государственные органы вправе отказать в разрешении на строительство, однако, основания для отказа зафиксированы законодательно, и их перечень является исчерпывающим. Иными словами, если Вы проходите по всем критериям, отказать Вам в разрешении чиновник не сможет.

Итак, при выдаче разрешения на строительство Вам могут отказать, если:

  1. У Вас нет законных прав на данное разрешение;
  2. Представленные Вами документы не соответствуют требованиям ГПЗУ;
  3. Представленные Вами документы не соответствуют требованиям по превышению предельно-допустимых параметров строительства;
  4. В представленном пакете отсутствуют документы, перечисленные в ч. 7 и 9 ст. 51 ГКРФ;
  5. Представленные документы не соответствуют требованиям, применяемым к строительству на момент выдачи ГПЗУ;
  6. Внешний вид (фасад) здания или проектная документация не соответствуют требованиям по охране исторического наследия или архитектурным особенностям, характерным для данного исторического поселения.

При продлении отказать могут только в двух случаях:

до истечения срока подачи заявления на продление работы по строительству так и не начаты;
отсутствуют законные права заявителя на требуемое продление.
В остальных случаях чиновник вынужден выдать документ в установленные законом сроки. Общий срок предоставления услуги не может превышать 7-ми рабочих дней.

Преимущества нашей компании

Мы занимаемся строительством довольно давно и наработали опыт в данной сфере. Получение разрешительных документов и разработка проектов для нас – обычная рутина. Наши специалисты помогут Вам получить все необходимые разрешения в кратчайшие сроки, кроме того:

  • мы предупредим обо всех рисках и обременениях заранее;
  • стоимость наших услуг будет оглашена сразу, её зафиксируют в договоре и повышать не будут;
  • мы сообщим о времени, которое понадобиться на получение разрешения, и максимально вложимся в сроки;
  • на протяжении всего периода сотрудничества юридические консультации для наших клиентов бесплатны;
  • если в процессе получения разрешения понадобятся документы, которые мы не учли заранее, мы подготовим их за свой счет;
  • любой обратившийся будет проконсультирован в тот же день.

Для нас важны репутация и доброе имя, поэтому мы ценим каждого клиента. Принципы нашей работы – это честность, ответственность, профессионализм и пунктуальность. Мы работаем в формате «win/win». Разрешение на строительство – проектная документация – это наш конёк, мы сможем помочь даже в самых сложных ситуациях, обращайтесь!

Разрешение на строительство
100%
Рейтинг

Уважаемые посетители нашего сайта.
Если вы нашли опечатку или неточность в этом или другом материале на страницах нашего сайта. Просим сообщить нам об этом.
В случае если данная статья оказалась вам полезной вы можете её использовать в своих публикациях с ссылкой на наш сайт.
Оставляйте комментарии и отзывы, делитесь своим опытом, вместе мы совершенствуемся.

  • Актуальность
Комментарии