Быстро и без проблем получаем разрешение на строительство объекта капитального строительства

Разрешение на строительство объекта капитального строительства (РС) – это документ, без которого невозможно начать работы по возведению недвижимости на земельном участке. Получение разрешения может занять массу времени и сил, поэтому наши юристы часто помогают клиентам решить этот вопрос. В статье мы расскажем, как быстро и без проблем получить все необходимые бумаги.

Что такое разрешение на строительство объекта капитального строительства?

Согласно российскому законодательству любое строительство контролируется специальными государственными органами. В качестве свидетельства о том, что строительство соответствует всем правилам и нормам, застройщику выдают разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Этот документ позволяет производить следующие манипуляции:

  • строить капитальные объекты;
  • реконструировать капитальные объекты;
  • ремонтировать капитальные объекты;
  • демонтировать капитальные объекты.

Кроме того, документ подтверждает:

  • соответствие проекта планам межевания и планировки территории;
  • соответствие проекта требованиям ГПЗУ;
  • наличие у застройщика законных прав на строительство.

Резюмируя, можно сказать, что получение разрешения на строительство объекта капитального строительства – ответственная и важная процедура, к которой следует отнестись со всей серьезностью.

Что такое объект капитального строительства?

Множество наших читателей не может понять, нужно ли разрешение на капитальное строительство, если планируется строить обычный частный дом для проживания одной семьи, или, например, торговый ларёк. Узнаем, что об этом сказано в законе.

Понятие «объект капитального строительства» в российском правовом поле появилось в 2005 году. Так, к капитальным объектам относятся любые здания, строения, иные сооружения, а также незавершенные объекты за исключением временных построек и нестационарных сооружений.

Теперь следует понять, что такое временные постройки и нестационарные объекты.

Временные постройки – это конструкции, которые возводят для обслуживания строителей во время работы, временного жилья, хранения инструмента и материалов. Они могут ничем не отличаться от капитального объекта ни внешне, ни конструктивно. То есть это может быть кирпичное здание на ленточном фундаменте с бетонными перекрытиями, единственное отличие – это правовой статус.

Есть масса примеров, когда временные сооружения становились капитальными. Советские «хрущёвки» строились именно как временное жильё, но об этом давно забыли и присвоили этим домам статус постоянных и капитальных.

Чаще всего временные постройки строят на срок от 3-х до 5-ти лет, иногда этот срок продлевают до 15 лет. В некоторых случаях статус сооружения меняется с временного на постоянный.

Нестационарные сооружения – как правило, это объекты, возводимые из легких конструкций, они не требуют массивных фундаментов и не имеют подземных помещений. Это торговые ларьки, стальные и боксовые гаражи, остановки, туалетные кабинки, павильоны для бытового обслуживания и т.п.

В результате имеем такую картину: капитальными являются любые объекты, кроме таких, которые строятся временно или состоят из легких конструкций и не имеют заглубленного фундамента. Сооружения из ЛСТК также можно отнести к нестационарным сооружениям и избежать процедуры получения разрешения на строительство.

Как производится выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства?

Процесс получения РС – достаточно длительная и сложная процедура. Основное время здесь идет на разработку, подготовку и согласование всей необходимой документации, в том числе проектной.

Чтобы читатель имел представление об этой процедуре, мы представим её основные этапы:

  1. Первый этап – это получение свидетельства на право собственности. Если вы не собственник земельного участка (или его представитель, опекун и т.д.), тогда подать заявление на получение РС вы не сможете. Правоустанавливающие документы могут быть уже внесены в Единый государственный реестр;
  2. Следующий этап – аэрофототопографическая съемка, результатом которой должен стать ситуационный план участка с согласованными границами;
  3. Далее необходимо получить кадастровый план в кадастровой палате вашего региона;
    После этого следует подготовить чертеж градостроительного плана. Это лучше доверить специалистам из архитектурного бюро или частным разработчикам;
  4. Теперь пора подавать заявление на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), получив который, можно приступать к проектированию здания;
  5. Один из наиболее ответственных этапов – это разработка проектной документации. В результате у вас должен остаться лицензированный проект объекта;
  6. Когда проектная документация готова, следует обратиться в архитектурно-планировочное управление с целью получения генерального плана участка;
  7. Получив генплан и направление от куратора района на его согласование, необходимо посетить все указанные в направлении службы и согласовать с ними генеральный план;
  8. При необходимости производится согласование с аэронавигационными узлами;
  9. Последний этап – выдача разрешение на строительство.

Единственный способ пройти все перечисленные этапы без проблем и вложиться в сроки – это заказать услугу получения РС у профессионалов. Эта ситуация вполне могла быть создана искусственно с целью усложнить процедуру и сделать участие юриста обязательным, ведь это их (юристов) хлеб. Тем не менее, сегодня дела обстоят именно так.

Как избежать проблем с получением разрешения на строительство?

Если Вы решились на строительство жилья или коммерческой недвижимости, Вам обязательно понадобится РС. Чтобы планировать этапы реализации проекта, необходимо четко понимать, будет ли получено разрешение и когда именно.

Стопроцентную гарантию получения РС без изучения всех документов вам никто не даст. Несмотря на это единственный способ максимально ускорить процесс и гарантировать его положительный исход – это обратиться за помощью к юристам, профессионально занимающимся решением подобных вопросов.

Где найти таких юристов? Собственно, Вы их уже нашли: компания LSTKGOOD занимается решением вопросов получения разрешений на строительство. Наши специалисты имеют огромный опыт взаимодействия со всеми нужными инстанциями.

Почему мы

Компания LSTKGOOD – один из наиболее ответственных производителей лёгкий стальных тонкостенных конструкций в России. В силу своей деятельности мы были вынуждены многократно пройти процедуру получения РС, и со временем наши юристы стали экспертами в этом вопросе.

Сегодня наша компания предлагает своим клиентам помощь в получении разрешений, и, чаще всего, мы заинтересованы в положительном результате не меньше заказчика. Помимо этого, Вас приятно удивит:

  1. Возможность узнать обо всех рисках и обременениях до заключения договора;
  2. Возможность заранее узнать стоимость услуги, зафиксировать её в договоре и впоследствии избежать непредвиденных взносов;
  3. Возможность заранее узнать перечень всех необходимых документов и зафиксировать его в договоре. Это позволит избежать непредвиденных расширений перечня документов;
  4. Сервис и отношение к клиенту. Вашим вопросом будет заниматься отдельный менеджер, который не будет отвлекаться на другие задания;
  5. Бесплатная консультационная поддержка юристов на протяжении всего периода действия договора о предоставлении услуги получения РС;
  6. Пунктуальность и ответственность. Мы никогда не подводим клиентов и всегда вкладываемся в оговоренные сроки.

Мы поможем получить разрешение на строительство объекта капитального строительства быстрее и дешевле, нежели другие фирмы. Только у нас Вы получите наиболее правдивую информацию и прогноз результатов получения РС и сможете принять верное и взвешенное решение.

Разрешение на строительство
100%
Рейтинг

Уважаемые посетители нашего сайта.
Если вы нашли опечатку или неточность в этом или другом материале на страницах нашего сайта. Просим сообщить нам об этом.
В случае если данная статья оказалась вам полезной вы можете её использовать в своих публикациях с ссылкой на наш сайт.
Оставляйте комментарии и отзывы, делитесь своим опытом, вместе мы совершенствуемся.

  • Актуальность
Комментарии